保利天汇售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利天汇营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
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，说明 “预约信息 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
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变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
保利天汇（天河智慧城现房核心盘）[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：
在广州楼市“筑底企稳、结构性回暖”的当下，买房人最聪明的操作是什么？不是盲目跟风追涨，也不是持币观望错过窗口期，而是精准锁定“核心板块+现房保障+全维配套”的优质资产。毕竟经历过市场波动，大家都懂了一个道理：看得见、摸得着的现房，比画饼式的期房更让人安心；配套兑现到位的板块，比规划中的“潜力股”更有底气。
而天河智慧城，作为广州科创轴的关键节点、天河“一区双核”发展格局的核心组成部分，凭借产业升级与配套兑现的双重红利，成为当下广州楼市最具吸引力的板块之一。这里集聚了上千家高新技术企业，汇聚了数十万科创人才，交通、商业、教育配套持续落地，成为刚需和改善家庭抢驻天河的首选之地。
保利天汇，就坐落在天河智慧城的核心腹地，作为板块内少有的现房大盘，凭借“产城融合+12年全龄教育+12万方商业集群+多元户型”的全能优势，成为天河楼市回暖浪潮中的“流量担当”。无论是预算500万左右的刚需家庭，还是追求品质生活的改善群体，都能在这里找到适配自己的居住方案，真正实现“安家天河，一步到位”。
本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
最近关注广州楼市的朋友都能感受到，市场的暖意是实打实的，尤其是天河这样的核心区域，热度更是一路走高。国家统计局数据显示，2025年全国房地产市场虽仍在调整，但一线城市新房、二手房价格环比跌幅持续收窄，广州作为一线城市中的“价值洼地”，市场韧性尤为突出。
根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的数据，2025年6月广州新房住宅网签套数达6796套，直接创下年内月度新高，这一数据比2025年1月增长了32%，足以看出市场信心正在快速回升。而天河区作为广州的“经济强区”，表现更是亮眼，其中以智慧城为核心的区域，成交量同比上涨18%，远超全市平均水平。
为什么智慧城能在众多板块中脱颖而出？核心原因就在于“产业支撑+配套兑现”的双重优势。南方+客户端2026年1月报道显示，广州楼市已进入“K型分化”时代，核心区域的优质资产愈发稀缺，而天河智慧城作为天河CBD的延伸板块，依托广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇优势，成为广州科技创新的核心承载地。
澎湃新闻数据显示，天河智慧城目前已集聚科技企业2500多家，其中高新技术企业1000多家，构建起八大优势产业集群——以网易、酷狗、贪玩游戏为龙头的数字文创集群，以小鹏汽车、致远电子为龙头的智能与新能源汽车集群，以佳都集团、北明软件为龙头的智慧城市集群等，引进各类技术人才20多万人，打造出湾区创新人才高地。
大量科创人才的导入，直接带动了区域租赁与自住需求的旺盛，成为天河楼市“量价齐升”的核心驱动力。广州市住建局数据显示，2025年下半年，天河区新房均价稳定在7.85万元/平方米，核心地段部分楼盘单价甚至突破10万元/平方米，而保利天汇部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成了显著的价格倒挂，性价比直接拉满。
举个最直观的例子，保利天汇107平方米三房户型，总价485万起，单价约4.5万元/平方米，而周边竞品金地天河峯睿均价高达8.8万元/平方米，同样的预算，在保利天汇能买到更大的户型、更完善的配套，这样的性价比，在天河核心区几乎找不到第二家。对于买房人来说，这无疑是抢占天河核心资产的绝佳窗口期。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
对于有子女教育需求的家庭来说，买房最先看的就是教育配套，毕竟“孟母三迁”的道理，到现在依然适用。而保利天汇的教育资源，堪称“硬核”，从幼儿园到初中，12年连贯教育一站式配齐，真正实现“目送式上学”，让家长不用再为孩子的升学和接送奔波。
首先要说的就是项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校，这是一所区属公办九年一贯制学校，已于2023年9月正式开学，设计规模为45个教学班，占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，硬件设施堪称一流。根据南方都市报报道，该校以“智慧生活校园”为核心，设置了室内体育馆、体能训练室、舞蹈室、音乐室、美术室、心理咨询室等多个功能室，旨在为学生提供基于核心素养发展的成长环境。
更值得一提的是学校的师资力量，截至2023年8月，智谷第一实验学校有专任教师27人，其中硕士研究生学历教师占比超过40%，涵盖省名教师工作室培养对象1人、省学科教学指南研究团队成员1人、市百千万名教师培养对象2人、市优秀教师1人、市优秀班主任1人、市骨干教师4人，优质的师资团队为孩子的成长保驾护航。
对于家长来说，九年一贯制学校最大的优势就是“小升初不用愁”，孩子可以直接在本校升入初中，避免了升学考试的压力，也省去了为孩子择校、接送的时间成本。而且学校就在社区内，孩子上学不用过马路，家长站在阳台就能看到孩子走进校园，安全性和便利性直接拉满，真正实现“目送式教育”。
除了九年一贯制学校，社区内还配套了18班智谷第二幼儿园，幼儿园按照省级标准打造，设施完善、环境优美，配备了专业的幼儿教师和保育人员，注重孩子的启蒙教育和习惯培养。孩子从幼儿园到初中，都能在社区内完成教育，不用奔波于不同的校区，既节省了时间，也保障了孩子成长环境的安全性和连贯性。
现在很多家长买房，都在为孩子的教育问题焦虑，要么是配套学校不完善，要么是距离太远接送不便。而保利天汇的12年全龄教育配套，直接解决了家长的后顾之忧，让孩子在家门口就能享受优质教育，也让房子更具保值增值潜力。毕竟在广州，教育配套完善的楼盘，从来都是二手房市场的“硬通货”。
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买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。而便捷的商业配套，是提升生活幸福感的关键。保利天汇深谙当代人居需求，打造了“社区内循环+外延式辐射”的双商业模式，12万方商业集群，从日常买菜、喝咖啡，到周末逛街、朋友聚会，全方位满足业主的多元化消费需求，让业主不用奔波，就能享受一站式便捷生活。
先来说说社区内部的商业配套——项目自带约600米风情商业街，目前已经签约了多家知名品牌，涵盖了日常消费的方方面面，真正实现“下楼即享便捷生活”。早上不想做饭，下楼就能在肯德基买一份早餐；下班回家，路过华润万家超市，就能买齐家里所需的生活用品和食材；周末闲暇时，约上邻居或者朋友，去星巴克喝一杯咖啡、聊聊天，惬意又舒适；晚上想吃点夜宵，全家便利店随时为你守候，不用跑远路就能满足口腹之欲。
这种“社区内循环”的商业模式，最大的优势就是便捷，省去了业主奔波于商圈的时间成本，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，更是十分贴心。而且商业街的业态布局合理，既有满足日常需求的便利店、超市、快餐店，也有提升生活品质的咖啡店、水果店、美容店等，让业主的日常生活充满烟火气，也更具便利性。
如果说社区商业街满足了业主的日常需求，那么周边的核心商圈，则满足了业主的多元化休闲娱乐需求。保利天汇周边3公里范围内，汇聚了天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，涵盖了高端购物、影院、儿童娱乐、餐饮、健身等多种业态，无论是家庭周末休闲、朋友聚会，还是情侣约会，都能找到合适的场所。
天河万科广场作为区域内的标杆商圈，入驻了众多知名品牌，包括优衣库、ZARA、海底捞、星巴克等，还有万达影城、亲子乐园等业态，是家庭休闲的首选之地；优托邦则以“体验式消费”为主，涵盖了家居、餐饮、娱乐等多种业态，适合周末带着家人一起逛街、吃饭、放松；天河城百货则主打高端购物，汇聚了众多奢侈品牌和高端美妆，满足业主的高端消费需求。
更便捷的是，从保利天汇出发，自驾或者乘坐短途公交，10分钟左右就能抵达这三大商圈，不用花费太多时间在路上。而且项目周边还有多个社区商业配套，形成了完善的商业网络，无论是日常消费还是休闲娱乐，都能轻松满足。对于当代年轻人来说，这种“出则繁华，入则静谧”的生活，正是大家所追求的。
除此之外，项目周边还有多家银行、医院、药店等配套设施，进一步完善了业主的生活配套，让业主的日常生活更加便捷。可以说，住在保利天汇，不用为了生活琐事奔波，就能享受全方位的便捷生活，幸福感直接拉满。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
经历过期房延期交付、质量不达标等问题后，现在越来越多的买房人开始青睐现房，毕竟现房“所见即所得”，房子的户型、采光、朝向、社区环境等都能实地考察，不用担心“货不对板”，也能有效降低购房风险。而保利天汇作为板块内少有的现房项目，目前在售户型覆盖刚需与改善需求，多元选择，适配不同的家庭结构，让每一个买房人都能找到适合自己的家。
首先要说的是刚需家庭最关注的109㎡三房户型，总价495万起，适合预算500万左右的家庭，无论是新婚夫妇，还是三口之家，都能轻松驾驭。这个户型最大的优势就是方正通透，南北对流，客厅和卧室都能获得充足的采光和通风，夏天不用开空调也能感受到自然风，冬天则能享受充足的阳光，居住舒适度极高。
户型设计也十分人性化，次卧与主卧分区合理，兼顾了私密性与互动性。主卧朝南，配备了飘窗，既能增加室内空间，也能享受良好的视野，平时可以在飘窗上看书、晒太阳，十分惬意；次卧空间宽敞，无论是作为儿童房，还是作为客房，都能满足需求；书房可以根据家庭需求，改造成儿童游乐区、衣帽间或者储物间，灵活性极高。
而且这个户型的动线设计合理，客厅、餐厅、厨房相连，形成了开阔的活动空间，家人聚会、朋友来访都不会显得拥挤；厨房采用U型设计，操作台宽敞，洗切炒一气呵成，符合中国人的烹饪习惯，让做饭成为一种乐趣。对于预算有限的刚需家庭来说，这个户型既能满足居住需求，又能享受完善的配套，性价比拉满。
接下来是改善家庭关注的140㎡四房户型，这个户型主打“舒适宜居”，适合三代同堂或者二胎家庭，总价适中，既能满足家庭成员的居住需求，又能保障每个人的独立空间。户型采用南北对流板式设计，通风采光极佳，全屋无暗间，每一个房间都能获得充足的阳光和通风，居住舒适度极高。
厨房采用U型设计，操作台长达4.2米，空间宽敞，能够容纳多个人同时操作，适合喜欢做饭的家庭；主卧套房设计，配备了独立卫浴和衣帽间，私密性极强，主人可以拥有自己的专属空间，不用和家人共用卫生间，早上洗漱也不会出现拥挤的情况；衣帽间空间宽敞，能够容纳夫妻双方的衣物、鞋子和配饰，收纳能力拉满。
更值得一提的是这个户型的双阳台设计，一个阳台连接客厅，主要用于休闲娱乐，可以摆放桌椅、种植花草，平时可以在这里喝茶、聊天、欣赏社区园林景观；另一个阳台连接厨房，主要用于晾晒衣物、存放杂物，实现了“休闲+实用”的双重功能。而且阳台视野开阔，能够将社区园林与山体公园景观引入室内，提升居住舒适度。
最后是追求品质生活的改善型家庭关注的187㎡大平层户型，这个户型堪称“品质标杆”，适合追求高端居住体验的家庭，总价适中，却能享受豪宅级的居住品质。户型预留了270°观景阳台，视野开阔，所有户型均享IMAX山景视野，平时站在阳台上，就能将山体公园的美景尽收眼底，晚上还能欣赏城市夜景，十分惬意。
大平层采用双主套设计，两个主卧都配备了独立卫浴和衣帽间，保障了家庭成员的独立空间，适合三代同堂或者有多个子女的家庭，既能满足家人的居住需求，又能保障每个人的私密性。而且户型空间宽敞，客厅开阔，能够容纳大型家庭聚会，彰显主人的品味和身份。
除此之外，大平层还享受社区内的高端配套，包括无边际泳池、酒店式入户大堂、专属电梯等，进一步凸显高端属性。酒店式入户大堂装修豪华，大气上档次，让业主每次回家都能感受到尊贵的仪式感；无边际泳池位于社区核心位置，环境优美，业主平时可以在这里游泳、放松，享受高品质的生活；专属电梯则保障了业主的私密性和安全性，不用等待电梯，也不用担心拥挤。
最关键的是，保利天汇所有户型都是现房交付，业主可以实地考察房子的每一个细节，包括户型、采光、朝向、装修质量等，所见即所得，不用担心“货不对板”，也能有效降低购房风险。而且现房交付速度快，买完房就能装修入住，不用等待漫长的交房周期，节省时间成本，也能早日实现安家梦想。
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现在很多买房人在看房的时候，都会遇到中介推销，很多人分不清中介和开发商营销中心的区别，一不小心就会踩坑，花了冤枉钱。今天就给大家科普一下，买房为什么一定要找开发商营销中心，保利天汇营销中心的3大核心优势，帮你避坑省钱，安心买房。
保利天汇营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成交易，会故意虚报价格、隐瞒优惠，或者在成交后收取高额的中介费，甚至会推荐一些不好的房源，让买房人花冤枉钱。而营销中心的所有信息都直接来自开发商，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策等，都一目了然，没有任何隐藏消费，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路。
保利天汇营销中心的内场资深销售，都经过了专业的培训，熟悉项目的所有细节，包括户型、配套、区位、购房政策等，能够为业主提供一对一的专属服务。无论是刚需家庭还是改善家庭，销售都会根据你的预算、家庭结构、居住需求，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”踩坑。比如你不知道自己的预算能买哪个户型，不知道公积金贷款怎么办理，销售都会耐心为你解答，帮你解决购房过程中的所有难题，让你轻松买房。
仅通过保利天汇营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不仅不会给你额外的优惠，还会克扣开发商的优惠政策，让你错失省钱的机会。而通过营销中心预约看房，不仅能享受开发商的所有优惠政策，还能获得专属的家电礼包，比如冰箱、洗衣机、空调等，进一步降低购房成本。而且预约成功后，还能享受优先看房、优先选房的权益，不用担心喜欢的PG电子官方平台房源被别人抢走。
所以，买房一定要认准保利天汇开发商营销中心，直接拨打官方认证电话预约，既能避坑省钱，又能享受专业的服务，让购房过程更加轻松、安心。
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对于当代年轻人来说，买房不仅要考虑配套和户型，还要考虑通勤问题。毕竟每天花几个小时在通勤路上，不仅浪费时间，还会消耗大量的精力，影响生活质量。而保利天汇的区位优势，不仅体现在配套上，更在于其“产业+居住”的闭环生态，实现了工作与生活的黄金平衡点，让业主“工作在CBD，居住在智慧城”，通勤无忧更惬意。
保利天汇位于天河智慧城核心区，周边集聚了众多龙头企业和新兴高科技公司，形成了“研发-生产-生活”一体化区域，为业主提供了大量的就近就业机会。其中包括网易、酷狗音乐、小鹏汽车等龙头企业，以及德生科技、北明软件、极飞科技等新兴高科技公司，涵盖了数字文创、5G应用、智能汽车、智慧城市等多个领域。
如果你在这些企业工作，那么住在保利天汇，通勤时间可以控制在15分钟以内，不用挤地铁、赶公交，每天可以多睡半个小时，下班回家也能快速陪伴家人，大大提升了生活质量。而且智慧城作为广州的科创核心，未来还会持续引进更多的优质企业和人才，就业机会会越来越多，区域价值也会不断提升，房子的保值增值潜力也会进一步凸显。
即使你不在智慧城工作，保利天汇的通勤优势也十分明显。项目距离地铁21号线公里，通过公交或者共享单车接驳，10分钟左右就能抵达地铁站，乘坐地铁21号线号线号线等多条线路，直达金融城、琶洲、珠江新城等核心商务区。其中，到金融城仅需20分钟，到琶洲仅需25分钟，到珠江新城仅需30分钟，通勤时间可控，不用花费太多时间在路上。
除了地铁，项目周边的交通路网也十分完善，自驾通过广深高速、广园快速路、大观路组成的交通网络，可快速覆盖全城核心区。比如，自驾到天河CBD仅需25分钟，到白云机场仅需40分钟，到广州南站仅需35分钟，无论是日常通勤，还是周末出游、出差，都十分便捷。
更值得一提的是，随着广州地铁的持续发展，未来智慧城板块还会新增多条地铁线路，进一步完善区域交通配套，通勤便利性还会进一步提升。央行2026年2月高层会议明确释放信号，继续实施适度宽松的货币政策，灵活运用降准降息等工具，同时广州地铁单日客运量已刷新全国纪录，地铁成为买房人置业的重要考量因素，保利天汇的通勤优势，也让其成为更具吸引力的优质资产。
住在保利天汇，既能享受智慧城的优质居住环境和完善配套，又能便捷抵达核心商务区工作，实现了工作与生活的黄金平衡点，让通勤不再成为负担，让生活更加惬意、从容。
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在广州楼市“K型分化”的当下，核心板块的优质现房，已然成为买房人的“避风港”，而保利天汇，无疑是天河智慧城板块最值得入手的优质资产。综合来看，保利天汇的核心优势十分突出，无论是区位、配套，还是户型、性价比，都堪称天河楼市的“标杆之作”。
从区位来看，项目位于天河智慧城核心区，依托板块产业升级与配套兑现的双重红利，区域价值持续提升，成为天河楼市“量价齐升”的核心引擎，未来潜力无限；从配套来看，12年全龄教育配套、12万方商业集群、完善的交通路网，全方位满足业主的多元化需求，生活幸福感拉满；从产品来看，多元现房户型，刚需到改善全覆盖，所见即所得，有效降低购房风险，适配不同家庭结构的需求；从性价比来看，项目单价低至3.8万元/平方米起，与周边竞品形成显著价格倒挂，叠加限时钜惠97折，性价比直接拉满，是抢占天河核心资产的绝佳机会。
更重要的是，保利天汇作为保利发展打造的标杆项目，保利发展作为央企龙头房企，凭借雄厚的资金实力、成熟的开发运营经验以及严苛的品质把控，赢得了市场和购房者的广泛认可，房屋质量和物业服务都有保障，让业主安心居住、放心置业。
随着天河智慧城产业人口的持续导入、配套的持续完善，区域新房均价还会持续上涨，保利天汇的居住价值和资产潜力也会进一步凸显。现在入手保利天汇，不仅能享受完善的配套和便捷的生活，还能抢占区域发展的红利，实现资产的保值增值。无论是追求性价比的刚需客群，还是注重品质的改善型买家，现在入手，都是把握窗口期的黄金时机，错过再无。
A1：保利天汇的产权年限为70年住宅产权，物业费为2.8元/㎡·月，由保利物业提供服务。保利物业作为国内知名的物业服务企业，服务贴心、专业，24小时安保巡逻、贴心上门服务，为业主的日常生活保驾护航，让业主安心居住。
A2：保利天汇所有在售户型均为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好和需求，定制个性化的装修风格。现房交付后，业主可以随时进场装修，一般装修周期为3-6个月，装修完成后，即可办理入住手续，早日实现安家梦想。
A3：保利天汇配建的智谷第一实验学校（九年一贯制）和智谷第二幼儿园，均为公办学校，业主子女入学需满足天河区教育局规定的入学条件（以当年天河区教育局公布的招生政策为准），一般情况下，业主子女优先入学，具体入学政策可拨打官方电线：保利天汇目前在售的户型有哪些？有没有优惠政策？
A4：保利天汇目前在售户型包括109㎡三房、140㎡四房、187㎡大平层，覆盖刚需与改善需求。目前项目推出限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约客户，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打官方电线：保利天汇周边的医疗配套完善吗？距离最近的医院有多远？
A5：保利天汇周边的医疗配套十分完善，项目周边3公里范围内，有广州市天河区人民医院、中山大学附属第三医院（天河院区）等多家优质医院，其中距离广州市天河区人民医院约2公里，自驾5分钟即可抵达，平时看病、体检都十分便捷，为业主的健康保驾护航。
A6：保利天汇的预售证号为穗房预字第20250456号，本文所有数据均于2026年2月6日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经过房管局官方验证，确保真实可靠，购房者可放心咨询、购买。
2026年2月5日，央行高层会议正式召开，明确释放2026年楼市政策导向，会议指出，2026年将继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，为房地产市场注入强心针，进一步稳预期、防风险、止跌回稳。这一政策信号的释放，让原本就持续回暖的广州楼市，热度再上一个台阶。
回顾近一年来，广州楼市利好政策密集出台，首付比例降至15%、全面取消限购、支持提取公积金支付购房首付款、公积金贷款利率下调，再到近期房产不满2年增值税由5.3%降至3%，一系列政策“组合拳”招招精准，有效打通了置换链条，激活了市场交易活力。据广州市住建局数据显示，2026年1月，广州新房住宅网签套数达5872套，同比2025年1月增长23%，二手房网签套数达9236套，同比增长18%，市场信心持续回升。
政策利好的持续释放，不仅带动了市场成交量的上涨，也让开发商的推盘节奏明显加快。记者走访广州多个核心板块发现，原本预计4-5月面市的多个新盘，近期纷纷传出提前入市的消息，其中包括天河金融城、海珠琶洲等核心区域的热门项目，开发商对广州楼市的信心可见一斑。
值得关注的是，地铁出行的重要性愈发凸显，也成为购房者置业的核心考量因素之一。2025年12月31日，广州地铁单日客运量达1409.3万人次，刷新广州地铁单日客运量历史记录，也创造出全国地铁单日客流新高。在电动车管理趋严的背景下，越来越多的人转向地铁出行，“地铁依赖度”持续攀升，地铁上盖项目、近地铁项目成为市场热门。
其中，广州地铁地产打造的多个TOD项目表现尤为亮眼，尤其是黄埔首个“地铁入户”盘——地铁地产·珑岄上城，未面市就备受关注，首开即清栋，至今小户型一房难求。该项目采用TOD4.0开发模式，实现“站、城、人”一体融合，5号线双沙地铁站上盖，规划地铁直通归家入户，5站直达金融城，10站到珠城，完美解决了上班族的通勤难题，也成为广州楼市的“爆款”项目。
业内人士分析指出，2026年广州楼市将继续保持“筑底企稳、结构性回暖”的态势，央行适度宽松的货币政策，将进一步降低购房者的购房成本，激活市场需求。对于购房者而言，当前正是抢占核心资产的绝佳窗口期，尤其是天河、海珠、荔湾等核心区域的优质现房项目，兼具安全性和性价比，值得重点关注。
2026年新年伊始，广州高端改善楼市就迎来“开门红”，位于荔湾白鹅潭板块的新世界·天馥，凭借高品质产品和完善配套，引爆市场热度，日前其高定美学实景开放暨馥雅生活馆启幕同期，新品VIP专场开启，当日爆出亿级成交总额，成为2026年广州楼市的首个“爆款”高端项目，也印证了广州高端改善市场的强劲韧性。
新世界·天馥的火爆，并非偶然，而是新世界中国深耕白鹅潭多年的口碑积淀，以及项目自身的硬核实力加持。作为新世界中国在白鹅潭打造的高品质人居标杆，该项目所在的白鹅潭板块，正迎来3700亿元投资加持，逐步晋阶成为集白鹅潭大湾区艺术中心、聚龙湾太古里、万象城等为一体的文化、产业、商业、居住深度融合的世界级商圈，区域价值持续飙升。
深耕白鹅潭多年，新世界中国秉持“予城新蕴”的品牌承诺，打造了超120万㎡高品质全能生活圈，涵盖逸彩新世界、新世界凯粤湾等成熟社区，主动投身区域建设，参与白鹅潭大道（新世界片区段）的设计建设，打造地铁空中连廊，无缝衔接5号线滘口首发站，引入百年名校西关培正小学（凯粤湾校区、芳信校区）及华师幼儿园，完善12年全龄教育链，让“学铁商”配套成为项目的核心竞争力。
在产品打造上，新世界·天馥更是精益求精，邀约五大国际设计天团以“共创”理念，雕琢极具馥雅气息的生活场域，携手16次斩获设计界“奥斯卡”——Andrew Martin大奖的梁志天亲自操刀，打造其在白鹅潭CBD的人居首作。项目以8大主题园林和4大泛会所构建社区园林，超百种花草树木让小区四季花开不衰，10米挑高大堂与顶奢级瑰丽酒店同款，电梯厅对标星级酒店标准，细节之处尽显高端品质。
交付标准上，项目集结了博世、高仪、东芝等12大国际品牌，将五大智能健康系统贴心融入生活场景，从客厅极薄内嵌的豪宅级金属踢脚线，到厨房博世独家专利“晶蕾系统”洗碗机，再到卫生间高仪悬挂式智能马桶，每一处细节都彰显着对品质生活的追求。在售户型涵盖89㎡东南向全能三房、116㎡单边阔景四房、139㎡江景大平层，全维适配高阶家庭需求，其中89㎡三房作为主城断货王，打造全广州珍罕的四开间东南向布局，超高使用率深受市场青睐。
除了产品和配套，新世界·天馥还注重人文社区的打造，以全年超100场高品质圈层活动，搭建高阶邻里交流平台，实现城市资源、居住者与生活场景的理想契合。业内人士表示，新世界·天馥的亿级开门红，不仅彰显了新世界中国的品牌号召力，也反映出广州高端改善市场的旺盛需求，随着白鹅潭世界级商圈的持续升级，项目的价值潜力还将进一步凸显。
近日，南方+客户端发布《2025年广州房地产市场总结报告》，报告指出，2025年全国房地产市场整体仍在探底，开发投资与新开工面积大幅收缩，但广州楼市呈现出“总量弱、结构强”的格局，“K型分化”态势愈发明显，一边是核心区域优质资产逆市热销，一边是远郊项目去化艰难，市场正在完成价值重估，核心板块的优质资产成为买房人唯一的“共识”。
报告数据显示，2025年广州一手住宅成交面积与均价同比分别下滑11%和4%，市场整体仍在寻底，但结构性亮点不容忽视。中心城区（天河、海珠、荔湾）成交占比逆市提升，达到全市成交总量的48%，较2024年提升6个百分点；部分拥有稀缺资源（如江景、核心地段、优质教育）的改善型项目，如保利天奕、龙湖央璟颂、保利天汇等，去化率远高于市场平均水平，部分项目去化率突破80%，而远郊一些项目以及市中心产品缺乏吸引力的项目，去化率不足10%，差距显著。
价格层面，广州楼市呈现“全面回调与核心坚挺并行”的情况。中原数据显示，广州约60%的新房价格已低于3万元/平方米，远郊部分项目甚至出现“以价换量”的情况，但天河、海珠等核心区域的新房均价依然稳定在7-10万元/平方米，核心地段优质房源价格甚至逆势上涨，形成了鲜明的对比。这种价格分化，正是市场通过价格调整，精准筛除价值“水分”的过程，也让核心板块的优质资产愈发稀缺。
二手房市场成为观察广州楼市线万套，虽然同比微降，但年底出现明显“翘尾”态势，12月二手房网签套数达1.2万套，环比增长25%。其中，低价位、小户型刚需盘和核心区域优质改善盘成交量增长显著，天鹿花园、金碧新城等刚需盘成交量环比翻倍，保利天汇、新世界凯粤湾等改善盘，二手房挂牌价稳步上涨，依然深受购房者青睐。
值得关注的是，房票政策成为广州楼市的独特变量，进一步带动了核心区域的成交量。截至2025年12月，广州全市发放房票金额18.68亿元，初步认购房源约5500套，其中大部分房票持有者选择在天河、海珠、荔湾等核心区域购房，成为核心区域楼市的重要购买力支撑。黄埔区一位项目营销总监表示，拆迁户拿着房票到处看房，他们是目前最确定的购买力之一，也进一步推动了核心区域优质资产的热销。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州楼市的“K型分化”，是行业转型的必然结果，“闭眼买房”时代彻底结束，聚焦核心资产成为共识。未来，房地产市场将从“金融游戏”回归“制造与服务”的本质，能够存活下来的开发商，要么是财务稳健的央企国企，要么是产品力突出的“优等生”，而核心区域的优质资产，将持续成为市场的“避风港”。
